Studio di amministrazione immobiliare a Treviglio (BG)
Amministrazione, cura e gestione dei beni immobili.
Credenziali
Amministrare un condominio è un mandato di fiducia. A sostegno di quella fiducia ci sono due riscontri concreti e pubblici: l’iscrizione all’ANACI, l’associazione di categoria più riconosciuta in Italia, e la certificazione UNI 10801 di TÜV Italia. Bastano pochi clic per controllarli di persona.
ANACI è la più grande e qualificata associazione professionale di amministratori di condominio in Italia. L’iscrizione comporta il rispetto di un codice deontologico e la formazione continua, certificata e dimostrabile. La polizza per la responsabilità civile professionale è attiva.
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Certificato UNI 10801 da TÜV ITALIA n° ACI_1200 dal 2023.
TÜV è un ente terzo di certificazione approvato da Accredia: verifica periodicamente che l’attività dello studio risponda alla norma tecnica di riferimento della professione e affianca alla verifica un’ulteriore formazione periodica.
Trasparenza
Amministrare un condominio si fonda, prima di ogni cosa, sulla fiducia. La trasparenza, qui, è un punto di forza: quella fiducia non chiede di essere data per scontata, si può verificare in qualsiasi momento. Ecco due esempi concreti.
In assemblea il condominio può nominare una persona di fiducia, autorizzata a chiedere in banca l’estratto conto condominiale in qualsiasi momento, senza passare da me.
La scelta delle imprese e dei professionisti spetta ai condòmini. Il mio compito è raccogliere i preventivi e metterli a confronto perché l’assemblea possa decidere; se lo ritiene utile, posso indicare alcuni fornitori con cui collaboro da oltre dieci anni.
Gestione ordinaria
È la parte che tiene in ordine il condominio dodici mesi su dodici: conti, delibere, registri, fornitori. Ecco che cosa comprende.
Convocazione dell’assemblea ordinaria annuale e stesura del verbale. Poi la parte che conta davvero: dare esecuzione a quanto è stato deliberato.
Tenuta contabile, rendiconto consuntivo e bilancio preventivo con i relativi riparti. Ogni voce ha un documento dietro, consultabile.
Anagrafe condominiale, registro dei verbali, registro di nomina e revoca, registro di contabilità: tenuti e aggiornati come prevede la legge.
Il conto corrente è sempre intestato al condominio, mai al mio studio. Verifico il versamento delle rate e sollecito quando serve.
Raccolgo i preventivi e li metto a confronto per l’assemblea, poi seguo il rapporto quotidiano: contratti, pagamenti, verifiche. Chi incaricare lo decide il condominio.
Mediazione nei rapporti interni e comunicazione trasparente con tutti i condòmini, non solo con il consiglio.
Gestione straordinaria
Un intervento straordinario concentra in poco tempo tante decisioni e tanti interlocutori diversi. Lo seguo dal primo sopralluogo alla pratica finale, ma le scelte restano dell’assemblea.
Facciate, coperture, impianti: i preventivi si discutono sul capitolato o sul computo metrico redatto dal tecnico incaricato dal condominio, con delibera in assemblea, scelta dell’impresa e supervisione del cantiere fino alla fine dei lavori.
Cappotto termico, sostituzione della centrale, impianti da fonti rinnovabili: dalla diagnosi iniziale alla scelta dei professionisti, con un quadro chiaro di tempi, costi e risparmi attesi.
Documentazione, adempimenti e comunicazioni necessari per accedere alle detrazioni fiscali, con la certificazione delle quote spettanti a ciascun condòmino.
Dopo i solleciti, se un condòmino resta inadempiente posso agire per il recupero delle quote arretrate, chiedendo un decreto ingiuntivo senza bisogno di autorizzazione dell’assemblea. Nei casi più gravi l’esecuzione può arrivare al pignoramento dello stipendio o dell’immobile.
Lo studio
L’ufficio è aperto dal lunedì al venerdì. Il modo più rapido per fissare un incontro è scrivere una mail.
Orari di ricevimento
Si riceve solo su appuntamento tra le 09.00 e le 18.00
Telefono
Contatti
Per un preventivo mi bastano l’indirizzo del condominio e il numero di unità immobiliari. Rispondo entro un paio di giorni lavorativi.